انهيار نسبته 50%

[الحيمري]

السوق العقارية في السعودية أمام بوادر موجة تصحيح تاريخية.. وانهيار الأسعار المتوقع قد يصل لما نسبته 50% من الأسعار الحالية..!
http://www.rafha-news.com/contents/newsm/8777.jpg
مع اقتراب فرض رسوم على الأراضي البيضاء واتجاه السيولة لسوق الأسهم
02-16-1433 15:02 مساءً
اخبارية رفحاء-متابعات توقع مستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار في السعودية مع اقتراب إقرار نظام "جباية الزكاة" على الأراضي البيضاء, فيما لاحت في الافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعض المخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين.
وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمر عقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم في السوق العقارية المحلية.
متابعون للشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقارية الالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار في الرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماً أن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعة والتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيق نظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبل الأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادم الحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلى اتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات.
يُشار إلى أن مصادر أكدت انتهاء مجلس الخبراء من إعداد الصيغة النهائية لقرار فرض رسوم الزكاة على الأراضي البيضاء مرجحة أن يتم العمل به قبل نهاية العام الحالي 2012م.

[ابو فارس]

نحن كمواطنين لانسميه انهيار هذا لو حصل

نسميه عودة طبيعية للسعر المعقول


في الخفجي مثلا هناك مخطط تم توزيعه قبل ثلاث سنوات تقريبا
كانت الاراضي مايقارب ثلاثين الف
الان بعد ثلاث سنوات وصلت الارض الى مائة وخمسين الف
يعني تضاعفت خمس مرات
الغريب والعجيب ان المخطط لم يتغير فيه شئ
لا خدمات كهرباء ولا سفلته ولا انارة ولا هاتف ولا ماء

والسبب هو تداول مكاتب العقار فيما بينها


------------
ومع هذا انا لا اتوقع نزولها الى هذه النسبة الكبيرة

فالعقار ليست كالاسهم
ربما عشرة الى خمسة عشر بالمائة هذا النزول المتوقع


والعلم عند الله

شكرا لك
ودمت بخير

[عبدالرحمن]

امر الاراضي وارتفاع اسعارها بهذا الشكل الجنوني امر غريب!
لا اعرف بالضبط كم هي نسبة الاراضي المعمور في المملكة
لكن اعتقد انها لاتتعدى الخمسة بالمئة من اجمالي المساحة!
لهذا استغرب ان تكون الاسعار بهذه القيمة المرتفعة جدا!.
شكرا لك ابو منيف.

[الحيمري]

نحن كمواطنين لانسميه انهيار هذا لو حصل

نسميه عودة طبيعية للسعر المعقول


في الخفجي مثلا هناك مخطط تم توزيعه قبل ثلاث سنوات تقريبا
كانت الاراضي مايقارب ثلاثين الف
الان بعد ثلاث سنوات وصلت الارض الى مائة وخمسين الف
يعني تضاعفت خمس مرات
الغريب والعجيب ان المخطط لم يتغير فيه شئ
لا خدمات كهرباء ولا سفلته ولا انارة ولا هاتف ولا ماء

والسبب هو تداول مكاتب العقار فيما بينها


------------
ومع هذا انا لا اتوقع نزولها الى هذه النسبة الكبيرة

فالعقار ليست كالاسهم
ربما عشرة الى خمسة عشر بالمائة هذا النزول المتوقع


والعلم عند الله

شكرا لك
ودمت بخير




أن شالله ترجع الاسعار مثل اول والمستفيد هو من ليسى لديه مخطط

المواطن العادي اللي على الراتب يتمكن من أنشاء بيت


شكرا على التعليق

[الحيمري]

امر الاراضي وارتفاع اسعارها بهذا الشكل الجنوني امر غريب!
لا اعرف بالضبط كم هي نسبة الاراضي المعمور في المملكة
لكن اعتقد انها لاتتعدى الخمسة بالمئة من اجمالي المساحة!
لهذا استغرب ان تكون الاسعار بهذه القيمة المرتفعة جدا!.
شكرا لك ابو منيف.



المشكله يابويوسف

المخططات اللي حول المدن استغلوها تجار القشع ومن عنده سعر مجبور

يشتريها الاجار مثل الدم الفاسد وبنسبه للبيوت المملوكه في المملكه حسب الاحصائيه لعام 1432هـ 35% فقط و65%من المواطنين ليسى لديهم بيوت

وشكرا المرورك والمشاركه

[سالم الظفيري]

الله يرجعا لسعار ها زمان بس ماظن ترجع يمقن يكون رجعوع بسيط

لاهنت يابو منيف


لك تحياتي

[الحيمري]

الله يرجعا لسعار ها زمان بس ماظن ترجع يمقن يكون رجعوع بسيط

لاهنت يابو منيف


لك تحياتي



يعني لو ماهي اسعار زمان الخلف ولا القطيعه

تسلم ابوزياد على المرور

[أبو فهد]

أبو يوسف الأراضي المعمورة نسبته أقل من 5%



أبو منيف يمقن إيه و يمقن لا




:)



--------------------
أبو فهد الهمزاني

[الحيمري]

أبو يوسف الأراضي المعمورة نسبته أقل من 5%



أبو منيف يمقن إيه و يمقن لا




:)



--------------------
أبو فهد الهمزاني



الوكاد يابوفهد

لو تجلس في مكتب عقاري تقول مافيها سعودي يملك بيت من كثر

اللي يدورون شقق وادوار للايجار الله يعينهم واصحاب العماير

ماشوفون القاع وخصوصا في المدن الكبار

مرور منور